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Tout un chacun a besoin d’un endroit pour vivre, travailler, faire les courses… Face à ces besoins, investir dans l’immobilier constitue une bonne opportunité d’affaires. Malgré une crise passagère, ce secteur est toujours en pleine croissance et que les coûts liés aux prestations immobilières (location, vente…) ne cessent d’augmenter. L’immobilier est également une alternative contre l’inflation et les différentes taxes. Si vous êtes entrepreneur et désirez réussir dans ce secteur, voici quelques conseils.
Planifier vos objectifs financiers
Avant d’acquérir une propriété, déterminez vos objectifs. Un investissement réalisé est une avancée vers votre but final. Si vous n’arrivez pas à établir tout seul un plan bien précis, recourez à l’aide d’un conseiller financier. Ce dernier vous informera sur les éléments de base à prendre en compte, ainsi que les mécanismes. Donc avant de vous lancer, réalisez une étude précise, ne vous laissez pas influencer par les fausses informations, effectuez une expertise fiable, gardez toujours votre objectif en tête. Vous pouvez, par exemple, noter toutes les questions et y répondre, ou encore assister à des conférences et des séminaires.
Comprendre les chiffres
Pour investir dans l’immobilier, vous devez avoir quelques connaissances de base sur les chiffres clés. Vous êtes tenu de comprendre les notions de :
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Bénéfice net (revenus/charges)
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Flux de trésorerie (paiements de revenus nets/financement de dettes)
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Retour sur investissement
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ROI total
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Financement de la dette
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Capitaux propres
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Effet de levier
Une fois que vous avez compris ces chiffres, vous devriez avoir suffisamment d’informations pour déterminer si l’acquisition d’une propriété correspond ou non à vos objectifs financiers.
Se former
Pour bien débuter dans le secteur, une formation complète est de mise. Dans l’immobilier, la négociation, les systèmes de financement et la fiscalité sont à maîtriser sur le bout des doigts. En outre, il faut s’entourer de connaisseurs, car un mauvais choix peut facilement conduire à la faillite.
Dans ce secteur, la prise de risque fait partie des stratégies immobilières. De ce fait, si vous n’êtes pas bien formé, vous n’aurez pas les armes nécessaires pour gérer efficacement une crise ou pour saisir les opportunités d’affaire.
Bien choisir un bien avant d’acheter
Lire la presse spécialisée et s’informer sur l’évolution du marché vous permettent d’acquérir des connaissances sur le monde des biens immobiliers. Vous aurez ainsi une longueur d’avance sur vos concurrents. Cela vous permet de ne pas vous tromper avant d’effectuer l’achat ou la vente d’un bien.
Il est recommandé de démarrer avec un petit appartement. Cette transaction vous donne la possibilité de faire le point sur les éventuels problèmes qui peuvent se poser. Vous aurez également une idée précise sur les charges incompressibles, la législation en vigueur, les taxes foncières, les charges de propriété et les divers impôts.
Dans tous les cas, lorsque vous achetez un bien trop cher, vous aurez des difficultés à le rentabiliser.
Avoir un cash-flow positif
Faites toujours en sorte de vous trouver dans une situation de cash-flow positif. On parle de cash-flow positif la situation financière qui se traduit par des recettes supérieures aux dépenses. Cela permet de viser un bon investissement immobilier. Vous pouvez utiliser ce cash-flow positif de diverses manières : en faire une épargne ou le réinvestir, par exemple.
Cette notion de cash-flow est l’un des paramètres primordiaux à prendre en compte dans un investissement immobilier. En effet, si vous décidez de vous procurer un bien immobilier avec un cash-flow négatif, vous serez contraint de dépenser plus afin de revaloriser l’investissement entrepris. De ce fait, vous aurez de la peine à le rentabiliser. En conséquence, multipliez vos investissements dans l’achat de biens immobiliers à cash-flow positif.