Faire le choix de l’immobilier neuf à Marseille : Avantages et conseils

Investir ou acheter dans l’immobilier neuf à Marseille offre de nombreux avantages, que ce soit pour un projet d’habitation ou un placement locatif. Avec ses quartiers variés et ses programmes immobiliers récents, la ville propose des opportunités intéressantes. Voici une analyse des raisons de privilégier le neuf et des conseils pour optimiser votre choix.

Les avantages de l’immobilier neuf

Fiscalité avantageuse

• Loi Pinel : Si vous investissez dans un bien neuf destiné à la location, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt grâce au dispositif Pinel (zone A).
• Frais de notaire réduits : Entre 2 et 3 % du prix d’achat dans le neuf, contre environ 7 % dans l’ancien.
• Exonération de taxe foncière : Dans certains cas, les logements neufs bénéficient d’une exonération de taxe foncière pendant deux ans.

Confort et modernité

• Normes énergétiques : Les bâtiments récents respectent les dernières normes (RT 2012, RE 2020), ce qui garantit une meilleure isolation et des économies d’énergie.
• Equipements modernes : Matériaux de qualité, ascenseurs, parkings, et souvent des prestations premium (terrasses, jardins partagés, etc.).
• Personnalisation : Vous pouvez choisir les finitions ou adapter le bien à vos besoins.

Tranquillité et sécurité

• Garantie décennale : Protège contre les défauts de construction pendant 10 ans.
• Garantie biennale : Couvre les équipements du logement (plomberie, électricité, etc.).
• Conformité aux normes de sécurité : L’immobilier neuf intègre les dernières exigences, notamment en matière d’accès pour les personnes à mobilité réduite.

Les quartiers où privilégier le neuf à Marseille

Marseille, avec sa diversité de quartiers et son dynamisme économique, offre de nombreuses opportunités pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf. Si vous décidez de faire le choix du neuf, voici une sélection des quartiers les plus prometteurs pour un tel investissement :

Euroméditerranée (2ᵉ arrondissement)

Ce quartier d’affaires en plein essor, situé en bord de mer, a bénéficié de vastes projets de rénovation urbaine. Il attire particulièrement les jeunes actifs grâce à sa modernité et sa proximité avec les transports en commun.

• Projets ambitieux de rénovation urbaine.
• Proximité du centre-ville et des activités économiques.
• Idéal pour les jeunes actifs et les investisseurs locatifs.

Le Prado et le 8ᵉ arrondissement

Quartier résidentiel prisé, il est réputé pour ses résidences de standing, sa proximité avec les plages et ses espaces verts. Les programmes immobiliers neufs y sont très recherchés, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé.

• Quartiers résidentiels haut de gamme.
• Forte demande pour les résidences principales et secondaires.
• Proximité des plages et des espaces verts.

11ᵉ arrondissement (La Valentine)

Situé à l’est de Marseille, ce secteur offre un cadre de vie plus paisible, avec une ambiance de village tout en étant proche des commodités urbaines. Les programmes neufs y sont en développement, attirant les familles en quête de tranquillité.

• Atmosphère paisible et cadre semi-rural.
• Convient aux familles cherchant un cadre de vie calme.
• Développement de nouveaux programmes neufs.

Le 13ᵉ arrondissement

• Zones en pleine expansion avec des prix attractifs.
• Idéal pour les primo-accédants et les jeunes familles.
• Bonne connexion avec le centre grâce aux transports en commun.

Le Vieux-Port

Cœur historique de Marseille, le Vieux-Port séduit par son ambiance animée et ses vues pittoresques. Bien que les opportunités de constructions neuves y soient limitées, des projets de réhabilitation offrent des logements modernes dans un cadre authentique.

6ᵉ arrondissement (Castellane, Préfecture)

Situé en centre-ville, ce quartier dynamique est apprécié pour sa vie culturelle et sa proximité avec les commerces. Les projets immobiliers neufs y sont attractifs pour ceux souhaitant vivre au cœur de l’action tout en bénéficiant de logements modernes.

Les critères pour bien choisir dans le neuf

Localisation

• Vérifiez la proximité des transports, des commerces, des écoles et des espaces verts.
• Privilégiez un quartier avec un bon potentiel de valorisation sur le long terme.

Qualité du programme immobilier

• Renseignez-vous sur la réputation du promoteur.
• Consultez les plans, maquettes et descriptifs pour comprendre les prestations.

Perspectives financières

• Pour un investissement locatif, analysez le rendement potentiel et la demande locative du quartier.
• Pour une résidence principale, assurez-vous que le bien répondra à vos besoins futurs (taille, configuration, environnement).

Délai de livraison

• Les biens neufs sont souvent achetés sur plan (vente en état futur d’achèvement – VEFA), donc vérifiez les délais de livraison et les pénalités éventuelles en cas de retard.

Les précautions à prendre

• Documents contractuels : Étudiez attentivement le contrat de réservation, le descriptif technique et les plans.
• Budget global : Tenez compte des frais annexes (notaire, taxes, charges de copropriété) et des options éventuelles.
• Evolution du quartier : Informez-vous sur les projets de développement urbain à proximité.

Conclusion

Opter pour un bien neuf à Marseille, c’est s’assurer d’un logement moderne, économique et sécurisé, tout en profitant d’avantages fiscaux significatifs. Toutefois avant de vous engager, il est recommandé de visiter les quartiers pour évaluer leur ambiance et leur adéquation avec vos attentes. De plus, consulter des professionnels de l’immobilier locaux vous fournira des informations précieuses sur les opportunités actuelles et les perspectives d’évolution du marché.